莱坊：料香港楼价今年最多跌3%租金可创历史新高

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，今年5月香港私人住宅楼价指数报286.6，较4月所报286.5点，月环比微升0.03%，连升两个月，同比则跌6.2%；今年首5个月累跌0.9%。莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港1个月银行同业拆息维持在近三年低位，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，市场购买力倾斜新盘，新盘开价未见进取，二手楼价短期将会继续受压。

他指出，?美国关税对全球经济仍带来不确定性，加上中东局势升温，但美联储可能于短期内减息以推动经济，维持原有预测香港楼价在2025年上半年见底，楼价下半年会开始好转，2025年全年下跌0-3%。未来几个月住宅租金走势保持平稳，2025年住宅租金有望再上升3-5%，创历史新高。

王兆麒预料，美国将于今年再减息去刺激经济，香港亦将跟随，现有按息已回落至3%以下，高息因素开始缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

他?预计，新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万-1.3万个单位后，才有利香港楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至较健康水平。短期内月环比成交将徘徊在5000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.8万-6万宗左右。